ÎLOT OUVERT ?
L’îlot Ouvert est un concept d’aménagement urbain mis en œuvre au début du XXème siècle, à Lyon, par l’architecte emblématique Tony GARNIER. Si cette approche morphologique de l’îlot urbain s’est par la suite développée, notamment sous l’impulsion de l’architecte contemporain Christian de PORTZAMPARC, il s’agit là de faire référence à l’histoire lyonnaise de l’urbanisme du XXème siècle. Dans la suite de ces grands acteurs de l’architecture, le modèle de l’îlot ouvert est aujourd’hui réinterprété dans de nombreuses agglomérations européennes. Open Block est une société de conduite de projets et de conseil auprès des maîtres d’ouvrage urbains, immobiliers et de propriétaires fonciers. La société a été créée en 2016, sous l’impulsion de son dirigeant Stéphane GOUTTENOIRE. Open Block apporte son expertise sur des projets de différentes échelles. Son activité actuelle se développe principalement en région lyonnaise et en Savoie.
Références
Urbaniste de formation, Stéphane GOUTTENOIRE dispose d’une expérience de 20 ans dans les métiers de la promotion immobilière et de l’aménagement urbain à Lyon. Les 10 premières années ont été consacrées aux services internes de développement et de montage d’opérations de différents acteurs nationaux. Par la suite, il a exercé la fonction de Directeur Régional au sein de deux groupes nationaux et internationaux. Ce parcours professionnel lui a permis de se doter d’une expertise singulière attachée, outre à la gestion de programmes de dimension usuelle, à la conduite de projets complexes de plus grande envergure dans des contextes urbains sensibles. Les principaux projets urbains complexes auquel il a contribué sont :
Lyon 2 :
Reconversion du site de
l’Université Catholique de Lyon,
place Bellecour. Programme mixte de réhabilitation et de démolition-reconstruction, ce projet emblématique de 15.000 m2 de SDP comprend 132 logements en accession, 35 logements sociaux et 1.150 m2 de commerces et de bureaux. En cours de réalisation, ce projet est conduit sous la maîtrise d’ouvrage d’OGIC dont Stéphane GOUTTENOIRE a été le Directeur Régional de 2010 à 2015. Il sera livré en 2018.
Lyon 2 :
Requalification urbaine du site de l’ancienne prison Saint-Joseph. Cet ambitieux projet est une des composantes du programme baptisé « La Vie Grande Ouverte » issu de la cession par l’Etat des anciennes prisons de Lyon. Représentant un total de 27.000 m2 de SDP, le programme se décompose en 11.300 m2 de bureaux (immeuble Convergence), 120 logements en accession, une résidence intergénérationnelle de 130 logements, 55 logements locatifs relevant du secteur social et un institut de recherche. Initié en 2010 et livré en 2015, ce projet a été réalisé sous la maîtrise d’ouvrage d’OGIC et d’une filiale de DENTRESSANGLE INITIATIVES.
Lyon 6 :
Requalification urbaine du site SEPR. Ce projet de 24.000 m2 de SDP, comprenant 360 logements répartis au sein de 8 bâtiments sur un site de 1,6 hectares dans le 6ème arrondissement de Lyon, a été conduit entre 2005 et 2009 par deux structures de promotion immobilière. COGEDIM, dont Stéphane GOUTTENOIRE était le Directeur du Développement et GEO.DE, dont il a été le Directeur Opérationnel. Ce projet a été réalisé dans le cadre d’un Programme d’Aménagement d’Ensemble (P.A.E.) permettant de financer la création d’une voie nouvelle et d’un Espace d’Accueil de Jeunes Enfants.
Lyon 9 :
Site RONIS à Vaise. Ce projet a été initié par la désaffection d’un site industriel de plus de 8.000 m2 au cœur du quartier de Vaise. Exclusivement résidentiel, ce projet a développé de l’ordre de 140 logements comprenant l’une des premières VEFA au bénéfice d’un bailleur social. Réalisé entre 2002 et 2006, ce projet a été conduit par COGEDIM.
Open Block SASU au capital de 4.000 euros 25, rue Dominique Vincent 69410 Champagne-au-Mont-d’Or France Immatriculée au RCS de LYON
sous le numéro 818 526 642 Open Block est une filiale de la SC Open Area, Société Civile au capital de 200.000 euros, immatriculée au RCS de Lyon sous le numéro 833 613 136
expertise du dirigeant
LYON CONFLUENCE - Îlot B2
Second îlot urbain de la deuxième phase de l’opération d’aménagement Lyon Confluence, l’îlot B2 est un projet mixte à dominante résidentielle comprenant 5 bâtiments et intégrant de nombreuses innovations, notamment en matière de procédés constructifs. Mission d'Open Block - Assistance à Maîtrise d’Ouvrage - Phase études
Situation Programme (en SDP) Maître d’Ouvrage Architectes Budget des travaux Planning de réalisation
ZAC Lyon Confluence – 2ème Phase. Esplanade François Mitterrand Logements en accession à la propriété : 5.300 m2 Logements locatifs sociaux : 1.600 m2 Résidence pour étudiants : 2.000 m2 Bureaux : 2.300 m2 Commerces : 770 m2 OGIC DIENER & DIENER Architekten Clément VERGELY Architectes 20 millions d’euros h.t. PC obtenu, Livraison en 2020
Villeurbanne - PUP Alstom Issu de la requalification du site industriel de la filiale ALSTOM GRID, une entité foncière détachée de l’ordre de 2 hectares accueille un projet urbain à dominante résidentielle dans le cadre d’un Projet Urbain Partenarial. Le projet comprend 9 bâtiments neufs et un immeuble de bureau reconverti en logements. Mission d'Open Block - Assistance à Maîtrise d’Ouvrage - Phase études
Situation Programme (en SDP) Maître d’Ouvrage Architectes Budget des travaux Planning de réalisation
Villeurbanne – 130 rue Léon Blum Logements en accession à la propriété : 17.150 m2 Logements locatifs sociaux : 6.500 m2 Logements en PSLA : 800 m2 Résidence jeunes actifs : 3.500 m2 Locaux partagés : 500 m2 OGIC Lyon Rhône-Alpes Alexandre CHEMETOFF et Associés 36 millions d’euros h.t. Chantier en cours, livraison en 2021
Lyon 5 - Lugdunum
Première opération du groupe LEM à Lyon, cette réalisation ambitieuse et positionnée sur un segment résolument haut de gamme sur un site inscrit dans un secteur historique du 5ème arrondissement. Mission d'Open Block - Assistance à Maîtrise d’Ouvrage - Phase réalisation
Situation Programme (en SDP) Maître d’Ouvrage Architecte Budget des travaux Planning de réalisation
Lyon 5 – Place Eugène Wernert Logements en accessionà la propriété : 4.600 m2 Logements locatifs sociaux : 1.600 m2 LPE – groupe LEM SUD Architectes 15 millions d’euros h.t. chantier en cours, livraison en 2018
LIMONEST - Îlot Plancha Le projet « îlot plancha » est une restructuration d’une partie du centre bourg de la ville de Limonest sur un site marqué par la présence de bâtiments patrimoniaux et par une topographie ouvrant vers le grand paysage. Le programme est mixte, à dominante résidentielle. Mission d'Open Block - Assistance à Maîtrise d’Ouvrage - Phase études
Situation Programme (en SDP) Maître d’Ouvrage Architecte Budget des travaux Planning de réalisation
Limonest – Avenue Charles de Gaulle Logements en accession à la propriété : 3.000 m2 Logements locatifs sociaux : 1.300 m2 Pôle Médical : 600 m2 Commerces : 600 m2 Carré d’Or Promotion ARCHIGROUP 8 millions d’euros h.t. PC en cours, livraison en 2020
© Erick Saillet
+33 6 65 38 76 41
sgouttenoire@open-block.com
ÎLOT OUVERT ?
L’îlot Ouvert est un concept d’aménagement urbain mis en œuvre au début du XXème siècle, à Lyon, par l’architecte emblématique Tony GARNIER. Si cette approche morphologique de l’îlot urbain s’est par la suite développée, notamment sous l’impulsion de l’architecte contemporain Christian de PORTZAMPARC, il s’agit là de faire référence à l’histoire lyonnaise de l’urbanisme du XXème siècle. Dans la suite de ces grands acteurs de l’architecture, le modèle de l’îlot ouvert est aujourd’hui réinterprété dans de nombreuses agglomérations européennes. Open Block est une société de conduite de projets et de conseil auprès des maîtres d’ouvrage urbains, immobiliers et de propriétaires fonciers. La société a été créée en 2016, sous l’impulsion de son dirigeant Stéphane GOUTTENOIRE. Open Block apporte son expertise sur des projets de différentes échelles. Son activité actuelle se développe principalement en région lyonnaise et en Savoie.
+33 6 65 38 76 41
Stéphane Gouttenoire Président
Références
LYON CONFLUENCE - Îlot B2
Second îlot urbain de la deuxième phase de l’opération d’aménagement Lyon Confluence, l’îlot B2 est un projet mixte à dominante résidentielle comprenant 5 bâtiments et intégrant de nombreuses innovations, notamment en matière de procédés constructifs. Mission d'Open Block
Situation Programme (en SDP) Maître d’Ouvrage Architectes Budget des travaux Planning de réalisation
ZAC Lyon Confluence – 2ème Phase. Esplanade François Mitterrand Logements en accession à la propriété : 5.300 m2 Logements locatifs sociaux : 1.600 m2 Résidence pour étudiants : 2.000 m2 Bureaux : 2.300 m2 Commerces : 770 m2 OGIC DIENER & DIENER Architekten Clément VERGELY Architectes 20 millions d’euros h.t. PC obtenu, Livraison en 2020
- Assistance à Maîtrise d’Ouvrage - Phase études
Villeurbanne - PUP Alstom
Issu de la requalification du site industriel de la filiale ALSTOM GRID, une entité foncière détachée de l’ordre de 2 hectares accueille un projet urbain à dominante résidentielle dans le cadre d’un Projet Urbain Partenarial. Le projet comprend 9 bâtiments neufs et un immeuble de bureau reconverti en logements.
Situation Programme (en SDP) Maître d’Ouvrage Architectes Budget des travaux Planning de réalisation
Villeurbanne – 130 rue Léon Blum Logements en accession à la propriété : 17.150 m2 Logements locatifs sociaux : 6.500 m2 Logements en PSLA : 800 m2 Résidence jeunes actifs : 3.500 m2 Locaux partagés : 500 m2 OGIC Lyon Rhône-Alpes Alexandre CHEMETOFF et Associés 36 millions d’euros h.t. Chantier en cours, livraison en 2021
Mission d'Open Block
- Assistance à Maîtrise d’Ouvrage - Phase études
Lyon 5 - Lugdunum
Première opération du groupe LEM à Lyon, cette réalisation ambitieuse et positionnée sur un segment résolument haut de gamme sur un site inscrit dans un secteur historique du 5ème arrondissement.
Situation Programme (en SDP) Maître d’Ouvrage Architecte Budget des travaux Planning de réalisation
Lyon 5 – Place Eugène Wernert Logements en accessionà la propriété : 4.600 m2 Logements locatifs sociaux : 1.600 m2 LPE – groupe LEM SUD Architectes 15 millions d’euros h.t. chantier en cours, livraison en 2018
Mission d'Open Block
- Assistance à Maîtrise d’Ouvrage - Phase réalisation
LIMONEST - Îlot Plancha
Le projet « îlot plancha » est une restructuration d’une partie du centre bourg de la ville de Limonest sur un site marqué par la présence de bâtiments patrimoniaux et par une topographie ouvrant vers le grand paysage. Le programme est mixte, à dominante résidentielle.
Situation Programme (en SDP) Maître d’Ouvrage Architecte Planning de réalisation Budget des travaux
Limonest – Avenue Charles de Gaulle Logements en accession à la propriété : 3.000 m2 Logements locatifs sociaux : 1.300 m2 Pôle Médical : 600 m2 Commerces : 600 m2 Carré d’Or Promotion ARCHIGROUP PC en cours, livraison en 2020 8 millions d’euros h.t.
Mission d'Open Block
- Assistance à Maîtrise d’Ouvrage - Phase études
expertise du dirigeant
Urbaniste de formation, Stéphane GOUTTENOIRE dispose d’une expérience de 20 ans dans les métiers de la promotion immobilière et de l’aménagement urbain à Lyon. Les 10 premières années ont été consacrées aux services internes de développement et de montage d’opérations de différents acteurs nationaux. Par la suite, il a exercé la fonction de Directeur Régional au sein de deux groupes nationaux et internationaux. Ce parcours professionnel lui a permis de se doter d’une expertise singulière attachée, outre à la gestion de programmes de dimension usuelle, à la conduite de projets complexes de plus grande envergure dans des contextes urbains sensibles. Les principaux projets urbains complexes auquel il a contribué sont :
Lyon 2 :
Reconversion du site de
l’Université Catholique de Lyon,
place Bellecour. Programme mixte de réhabilitation et de démolition-reconstruction, ce projet emblématique de 15.000 m2 de SDP comprend 132 logements en accession, 35 logements sociaux et 1.150 m2 de commerces et de bureaux. En cours de réalisation, ce projet est conduit sous la maîtrise d’ouvrage d’OGIC dont Stéphane GOUTTENOIRE a été le Directeur Régional de 2010 à 2015. Il sera livré en 2018.
Lyon 2 :
Requalification urbaine du site de l’ancienne prison Saint-Joseph. Cet ambitieux projet est une des composantes du programme baptisé « La Vie Grande Ouverte » issu de la cession par l’Etat des anciennes prisons de Lyon. Représentant un total de 27.000 m2 de SDP, le programme se décompose en 11.300 m2 de bureaux (immeuble Convergence), 120 logements en accession, une résidence intergénérationnelle de 130 logements, 55 logements locatifs relevant du secteur social et un institut de recherche. Initié en 2010 et livré en 2015, ce projet a été réalisé sous la maîtrise d’ouvrage d’OGIC et d’une filiale de DENTRESSANGLE INITIATIVES.
Lyon 6 :
Requalification urbaine du site SEPR. Ce projet de 24.000 m2 de SDP, comprenant 360 logements répartis au sein de 8 bâtiments sur un site de 1,6 hectares dans le 6ème arrondissement de Lyon, a été conduit entre 2005 et 2009 par deux structures de promotion immobilière. COGEDIM, dont Stéphane GOUTTENOIRE était le Directeur du Développement et GEO.DE, dont il a été le Directeur Opérationnel. Ce projet a été réalisé dans le cadre d’un Programme d’Aménagement d’Ensemble (P.A.E.) permettant de financer la création d’une voie nouvelle et d’un Espace d’Accueil de Jeunes Enfants.
Lyon 9 :
Site RONIS à Vaise. Ce projet a été initié par la désaffection d’un site industriel de plus de 8.000 m2 au cœur du quartier de Vaise. Exclusivement résidentiel, ce projet a développé de l’ordre de 140 logements comprenant l’une des premières VEFA au bénéfice d’un bailleur social. Réalisé entre 2002 et 2006, ce projet a été conduit par COGEDIM.
Open Block SASU au capital de 4.000 euros 25, rue Dominique Vincent 69410 Champagne-au-Mont-d’Or France Immatriculée au RCS de LYON
sous le numéro 818 526 642 Open Block est une filiale de la SC Open Area, Société Civile au capital de 200.000 euros, immatriculée au RCS de Lyon sous le numéro 833 613 136
© Erick Saillet
+33 6 65 38 76 41